5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Windach / Schöffelding (Objektnummer JRWR1104)

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Grundstück in zentraler Lage von Schöffelding

externe Objnr	JRWR1104
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86949
Ort	Windach / Schöffelding
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	2.040 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Kaufpreis	675.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	JRWR1104	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	86949
Ort	Windach / Schöffelding	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	2.040 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Kaufpreis	675.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1928 auf einem 2.040 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Schöffelding. Die Liegenschaft vereint Wohnhaus, umfangreiche Nebenflächen und substanzstarke Bestandsgebäude zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtobjekt.
Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer mit klarer Grundstruktur. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Zwei Tageslichtbäder gewährleisten eine funktionale Trennung: eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven.
Die Fenster sind teilweise als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine separate Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990; der Kunststoff-Öltank fasst ca. 4.500 Liter. Das Dach des Wohnhauses sowie die Dächer sämtlicher Nebengebäude wurden vor rund 18 Jahren erneuert.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen (Baujahr 2001), die zusätzliche Stell- oder Vermietungsoptionen eröffnen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit ca. 240 m² Fläche sowie einen Stall mit ca. 170 m². Beide Gebäude befinden sich in gutem Zustand und erweitern das Nutzungsspektrum erheblich – etwa für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder alternative Konzepte.
Der gepflasterte Innenhof schafft klare Verkehrs- und Rangierflächen. Eine Streuobstwiese ergänzt das Grundstück und unterstreicht den großzügigen Charakter der Außenanlage.

Strategische Optionen: Investment & Nutzung

Die Immobilie ist aktuell vermietet und steht ab dem 31.03.2026 zur freien Verfügung. Dies eröffnet einem Erwerber diverse Szenarien:

1. Eigennutzung: Großzügiges Wohnen und Arbeiten auf einem geschlossenen Hofensemble.

2. Revitalisierung: Sanierung und moderner Umbau der Bestandsgebäude zur Maximierung der Wohnqualität.

3. Projektentwicklung: Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage ist eine Neubebauung (z. B. ein Mehrparteienhaus) zur Vollvermietung oder zum Einzelabverkauf eine wirtschaftlich hochattraktive Option (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2036
Endenergieverbrauch: 248.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in Schöffelding in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit bietet der Standort kurze Wege zu wichtigen Zielen in der Region.

Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 35 Minuten, nach Augsburg ca. 30 Minuten. Der Ammersee ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Wassersport und Spaziergänge am Seeufer.

Busverbindungen bringen Kinder direkt zu den Schulen. Schöffelding verfügt über einen Kindergarten, zudem befinden sich Privatschulen in der näheren Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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