3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mühldorf am Inn (Objektnummer JRWR1103)

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	JRWR1103
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	84453
Ort	Mühldorf am Inn
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	1
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	JRWR1103	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	84453
Ort	Mühldorf am Inn	Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	1
Kaufpreis	225.000 €	Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Mühldorf Nord. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Vierfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Der Grundriss umfasst einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ein Kinderzimmer sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnanlage wird im laufenden Jahr umfassend und hochwertig saniert (Investitionsvolumen ca. 46.000,00 EUR). Davon können nach Abschluss der Maßnahmen ca. 20 % über die KfW-Förderbank erstattet werden. Geplant sind unter anderem die Isolierung von Keller und Dach, der Einbau neuer dreifachverglaster Fenster, eine neue Fassadendämmung mit Anstrich, die Erneuerung der Eingangstür sowie die Sanierung der Balkone. Die anfallenden Kosten trägt der Käufer; sie sind bereits im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur Wertsteigerung und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die beide im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die Wohnung ist derzeit eigentümerbewohnt und steht nach dem Verkauf frei zur Verfügung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2027
Endenergiebedarf: 168.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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