4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Haiming (Objektnummer JRWR1094)

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einem Pool

externe Objnr	JRWR1094
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84533
Ort	Haiming
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	795.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	JRWR1094	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	84533
Ort	Haiming	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	807 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	795.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma Haas, das im Jahr 2018 auf einem ca. 807 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Beheizt wird das Haus über eine geräuscharme Tecalor-Luftwärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 16 kW auf dem Dach unterstützt wird. Dies ermöglicht ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Technikraum, zwei Abstellräume sowie eine offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine helle Diele, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, integrierter Radio, Badewanne, Fenster und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss ist mit einer isolierten Decke ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehört eine ca. 90 m² große, geflieste Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren, die zusätzlich über eine abgetrennte Hobby- bzw. Werkstattfläche sowie einen Starkstromanschluss verfügt. Eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der beheizte Salzwasserpool mit Poolüberdachung in der Größe von ca. 7,80 m × 3,50 m, der eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Der uneinsehbare Garten ist modern und hochwertig gestaltet und überzeugt durch harmonische Steinelemente, eine Rasenfläche mit automatischer Bewässerungsanlage sowie edle Thuja-Pflanzungen und Kirschlorbeerhecken entlang der Grundstücksgrenze.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 28.02.2117. Ab dem 28.02.2027 besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem festgeschriebenen Quadratmeterpreis zu erwerben. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 3.732,00 € pro Jahr.

Das Haus weist eine sehr gute Energieeffizienz auf und ist der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet. Der Energiebedarf beträgt ca. 21,0 kWh/(m²·a).

Für Rückfragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2028
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Haiming, in einer Sackgasse. Ausstattung: Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Dazu zählen unter anderem:

Eine energieeffiziente Lüftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Enthärtungsanlage für Trinkwasser

Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und Rollläden an allen Fenstern

Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und BORA-Kochfeld

Videofreisprechanlage mit Farbmonitor im Erd- und Obergeschoss

Netzwerkdosen in den Schlafzimmern für optimale Vernetzung

Ladestation in der Garage für Elektrofahrzeuge

Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz

Beheizter und überdachter Salzwasserpool für ganzjährigen Badespaß

Automatische Bewässerungsanlage für die Rasenflächen im Garten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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