4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Burgkirchen an der Alz / Holzen (Objektnummer JRWR1090A)

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Burgkirchen-Holzen

externe Objnr	JRWR1090A
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84508
Ort	Burgkirchen an der Alz / Holzen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	457 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	keine Angabe
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	JRWR1090A	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	84508
Ort	Burgkirchen an der Alz / Holzen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	457 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	keine Angabe	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Kaufpreis	459.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: Die solide Doppelhaushälfte wurde 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 457 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend von Burgkirchen-Holzen. Ursprünglich mit einem Flachdach ausgestattet, erhielt das Haus 1988 ein neues Satteldach, das sich als zusätzlicher Wohnraum ausbauen lässt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Flur samt Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das helle Wohn-Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss
Im ersten Stock befindet sich ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Fenster. Zudem stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wobei eines Zugang zum Balkon bietet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist isoliert und wird aktuell als Stauraum genutzt. Der Ausbau zu weiterem Wohnraum ist möglich; ein großes Fensterelement ist bereits vorgesehen.

Kellergeschoss
Der komplett geflieste Keller bietet einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Außenbereich
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen, davon eine mit elektrischem Torantrieb.

Heizung
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Holz-Kombiheizung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2035
Endenergiebedarf: 132.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Burgkirchen-Holzen. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Ausstattung / Modernisierungen (ca. vor 15 Jahren)

Neue Kunststofffenster mit Fliegengittern und Rollläden

Saniertes Badezimmer

Erneuerte Innentüren samt Türstöcken

Neue Bodenbeläge

Parkett abgeschliffen und neu versiegelt

Drainagerohr rund um das Haus verlegt

Westfassade isoliert

Überdachte Terrasse mit Markise

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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