3 Zimmer Ground floor zum / zur Purchase in Garching an der Alz / Hartfeld (Objektnummer JRWR1089)

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia, Garage und großem Kellerraum in Garching an der Alz – Hartfeld

external property no.	JRWR1089
Status	Active
Supervisor	2
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	84518
City	Garching an der Alz / Hartfeld
Country	Germany
Floor	1
Living area	76 sqm
Usable area	40 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Balcony/terrace area	8 sqm
Combustion	Oil
Heating type	Central heating (oil)
Type of parking space	Garage
Number of floors	1
Purchase price	285.000 €
Commission	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Currency	€
Number of parking spaces	1

external property no.	JRWR1089	Status	Active
Supervisor	2	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	84518
City	Garching an der Alz / Hartfeld	Country	Germany
Floor	1	Living area	76 sqm
Usable area	40 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1	Balcony/terrace area	8 sqm
Combustion	Oil	Heating type	Central heating (oil)
Type of parking space	Garage	Number of floors	1
Purchase price	285.000 €	Commission	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Currency	€	Number of parking spaces	1

Property description Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen, gut unterhaltenen 5-Familienhaus in Garching an der Alz, Ortsteil Hartfeld.
Die Wohnung bietet auf rund 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bietet Zugang zur in eine Loggia umgebauten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 20 m²) sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, was für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 22.01.2027
Energy consumption: 66.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1992
Main fuel type: Oil

Location: Die Wohnung befindet sich in Garching an der Alz, im beliebten Ortsteil Hartfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Bundesstraße B299 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Altötting, Trostberg und Mühldorf.
Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Equipment: Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Familienhaus

Ca. 76 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Offene Küche mit Zugang zur Loggia

Tageslichtbad mit Badewanne

Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden

Fassade mit Vollwärmeschutz

Ca. 20 m² großer Kellerraum

Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Ruhige Lage im Ortsteil Hartfeld

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Mr. Johann Reimer
Phone 08677 917521

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Price up to: in EUR

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