3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Garching an der Alz / Hartfeld (Objektnummer JRWR1089)

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia, Garage und großem Kellerraum in Garching an der Alz – Hartfeld

externe Objnr	JRWR1089
Status	Aktiv
Betreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	84518
Ort	Garching an der Alz / Hartfeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	JRWR1089	Status	Aktiv
Betreuer	2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	84518
Ort	Garching an der Alz / Hartfeld	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	1
Kaufpreis	285.000 €	Provision	3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem kleinen, gut unterhaltenen 5-Familienhaus in Garching an der Alz, Ortsteil Hartfeld.
Die Wohnung bietet auf rund 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Der Wohn- und Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und bietet Zugang zur in eine Loggia umgebauten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 20 m²) sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, was für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz sorgt.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2027
Endenergieverbrauch: 66.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in Garching an der Alz, im beliebten Ortsteil Hartfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Bundesstraße B299 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Altötting, Trostberg und Mühldorf.
Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ausstattung: Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Familienhaus

Ca. 76 m² Wohnfläche

3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Offene Küche mit Zugang zur Loggia

Tageslichtbad mit Badewanne

Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden

Fassade mit Vollwärmeschutz

Ca. 20 m² großer Kellerraum

Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Ruhige Lage im Ortsteil Hartfeld

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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