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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Keller und viel Platz für die Familie

  • 33
  • 34
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Esszimmer
  • Flur EG.
  • Flur OG.
  • Bad OG.
  • Bad OG.
  • Keller
  • 23
  • 24
  • Garage
  • EFH
externe Objnr JRWR1079a
Status Aktiv
Betreuer 2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 84547
Ort Emmerting
Land Deutschland
Wohnfläche 164 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksgröße 568 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart Garage
Kaufpreis 689.000 €
Provision 3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung €
Stellplatzanzahl 4
externe Objnr JRWR1079a Status Aktiv
Betreuer 2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 84547
Ort Emmerting Land Deutschland
Wohnfläche 164 m² Nutzfläche 100 m²
Grundstücksgröße 568 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart Garage Kaufpreis 689.000 €
Provision 3,57% Provision (incl. 19% MwSt) Währung €
Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einem vollständig eingezäunten Grundstück von 568 m² – ideal für Familien. Neben der Garage stehen im Hofbereich mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 8 Jahre alt), ein großzügiger Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafräume, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der beheizte Vollkeller unterteilt sich in Waschraum, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum – ideal für vielfältige Nutzungen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Dank eines doppelten Kaminrohrs kann mit geringem Aufwand ein Kaminofen angeschlossen werden – ideal für gemütliche Winterabende.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2035
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die gute Infrastruktur und die kurzen Wege machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ausstattung: Ausstattung

Elektrische Rollläden

Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat

Fußbodenheizung & Heizkörper

Enthärtungsanlage für Trinkwasser

Regenwasserzisterne

2-fach verglaste Isolierfenster

Einbauküche (ca. 8 Jahre alt)

Wäschewurfschacht

Solaranlage für Warmwasser

Doppelwandiger Kaminanschluss

Garage und mehrere Stellplätze im Hof

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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