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Immobilien

Lukratives Anlageobjekt mit 5,5 % Rendite

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externe Objnr JRWR1069
Status Aktiv
Betreuer 2
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 84508
Ort Burgkirchen an der Alz
Land Deutschland
Wohnfläche 168 m²
Nutzfläche 523 m²
Grundstücksgröße 2.035 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 1
Kaufpreis 1.350.000 €
Provision 3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung €
externe Objnr JRWR1069 Status Aktiv
Betreuer 2 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 84508
Ort Burgkirchen an der Alz Land Deutschland
Wohnfläche 168 m² Nutzfläche 523 m²
Grundstücksgröße 2.035 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage Etagenzahl 1
Kaufpreis 1.350.000 € Provision 3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Währung €
Objektbeschreibung: Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2012 bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2035 m² großen Grundstück in attraktiver Lage. Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Wohneinheit: Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung (noch bewohnt) mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet angenehme Wohnkomfort. Sie ist ausgestattet mit zwei Bäder drei Toiletten, einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage, einer Klimaanlage sowie einer zentralen Staubsaugeranlage. Eine Doppelgarage ist im Wohnbereich integriert und bietet zusätzlichen Komfort.
Gewerbliche Flächen: Die isolierte und beheizte Lagerhalle mit ca. 370 m² ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle. Zusätzlich stehen ca. 150 m² Bürofläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind sei es für das eigene Unternehmen oder zur Weitervermietung.
Ausstattung:
Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 30 kWp enthalten, die zur Eigenstromversorgung oder Einspeisung genutzt werden kann – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 74.000 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Johann Reimer
Tel.: 08677 917521

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