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Immobilien

Lukratives Anlageobjekt mit 5,5 % Rendite

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external property no. JRWR1069
Status Active
Supervisor 2
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation
Postcode 84508
City Burgkirchen an der Alz
Country Germany
Living area 168 sqm
Usable area 523 sqm
Plot size 2.035 sqm
Number of rooms 6
Number of bedrooms 5
Number of bathrooms 3
Combustion Wind / Water heat pump
Heating type Central heating system
Type of parking space Garage
Number of floors 1
Purchase price 1.350.000 €
Commission 3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Currency €
external property no. JRWR1069 Status Active
Supervisor 2 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Business premises with living accomodation Postcode 84508
City Burgkirchen an der Alz Country Germany
Living area 168 sqm Usable area 523 sqm
Plot size 2.035 sqm Number of rooms 6
Number of bedrooms 5 Number of bathrooms 3
Combustion Wind / Water heat pump Heating type Central heating system
Type of parking space Garage Number of floors 1
Purchase price 1.350.000 € Commission 3,57% Provision (incl. 19% MwSt)
Currency €
Property description Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2012 bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2035 m² großen Grundstück in attraktiver Lage. Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Wohneinheit: Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung (noch bewohnt) mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet angenehme Wohnkomfort. Sie ist ausgestattet mit zwei Bäder drei Toiletten, einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage, einer Klimaanlage sowie einer zentralen Staubsaugeranlage. Eine Doppelgarage ist im Wohnbereich integriert und bietet zusätzlichen Komfort.
Gewerbliche Flächen: Die isolierte und beheizte Lagerhalle mit ca. 370 m² ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle. Zusätzlich stehen ca. 150 m² Bürofläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind sei es für das eigene Unternehmen oder zur Weitervermietung.
Ausstattung:
Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Luftwärmepumpe. Zusätzlich ist im Kaufpreis eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 30 kWp enthalten, die zur Eigenstromversorgung oder Einspeisung genutzt werden kann – ein echter Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 74.000 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Year of construction according to energy certificate: 2012
Main fuel type: Wind / Water heat pump

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