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Immobilien

Schönes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Property External Ref. No.EHJRHF
StatusActive
Agent2
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code84478
TownWaldkraiburg
CountryGermany
Living area156 m²
Usable area175 m²
plot surface940 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
BeaconingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Purchase price670.000 €
Commission3,48 % Provision (incl. 16 % MwSt) zu bezahlen vom Käufer
Currency
Property External Ref. No.EHJRHF StatusActive
Agent2 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code84478
TownWaldkraiburg CountryGermany
Living area156 m² Usable area175 m²
plot surface940 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
BeaconingGas HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage Purchase price670.000 €
Commission3,48 % Provision (incl. 16 % MwSt) zu bezahlen vom Käufer Currency
Property description Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Waldkraiburg und grenzt direkt an einen Stadtpark. Die Immobilie wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Erdgeschoss bietet ca. 156 m² Wohnfläche und besteht aus drei Schlafzimmern, Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Abstellraum, Gaste WC, Garderobe, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kacheloffen und einem Zugang zur ca. 20 m² großen überdachten Südterrasse.
Das Dachgeschoss befindet sich in Rohbauzustand (Anschlüße für Wasser und Heizung sind vorhanden) und ist über eine geschmacksvolle Holztreppe mit schmiedeeisernem Treppengeländer erreichbar. Beim Ausbau des Dachgeschosses gewinnt man ca. 100 m² Wohnfläche zusätzlich.
Der geräumige und geflieste Keller besteht aus Hobbyraum, Bastelraum, Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum. Auch eine Sauna mit Fußbodenheizung und Dusche mit Seitenbrause befinden sich im Keller.
Das gepflegte Grundstück mit 940 m² hat ausreichend Spiel- und Nutzfläche für die kleinen und großen Bewohner. Eine große Einzelgarage sowie eine Blockbohlenhütte befinden sich ebenso auf dem Grundstück.
Die Immobilie kann nach einer Terminvereinbarung besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung:
- Viessmann Gasheizung 2018
- Fassadenanstrich 2018
- Große Einzelgarage mit el. Garagentorantrieb
- Holzfenster mit Isolierglas (dreifache Verglasung)
- Keller komplett gefliest
- Kacheloffen
- Fußbodenheizung/Heizkörper
- Überdachte Südterrasse
- Geräteraum mit Beleuchtung
- Gartenblockbohlenhütte 3 m x 3 m groß
- Bad mit Fenster

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 24.04.2029
Final consumption of energy: 140.23 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2018
Essencial energy source: Gas

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